数据显示，今年1-7月份，全国商品房销售面积达101648万平方米，销售额再创10.64万亿新高，销售面积和销售额实现了双增长。不过，尽管销售数据亮眼，但开发商的生存处境并未有太大改善。

政策紧缩，房地产企业困象已生

据公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，截至8月24日，年内共有244家房企发布了相关破产文书，以此来看，平均每天就约有一家房企破产。

相关机构分析认为，长三角、珠三角等热点城市及城市群吸引了大量房地产开发企业进入，区域竞争激烈，地方小微房企生存更加艰难；加之长三角及珠三角区域投资及借贷热度较高，借贷纠纷以及公司注销破产更加频繁。

房地产行市的方向转变与政策的变化紧密相关。

今年以来，国资委重启退房令，要求明确要求国企央企不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。

另外，作为地方财政的重要组成部分，土地出让金征收部门的划转，被业内人士解读为“中央出手终结地方土地财政”“抑制地方卖地冲动”，将会压缩地方政府对土地出让金的支配权。

以上种种政策都传递出同样的信号，房地产行业今非昔比。自7月23日住建部等8部门联合发文重拳出击整顿房地产市场以来，北京、成都、杭州、衢州、东莞等多个热点城市“限令”齐发，楼市调控的高压态势再度升级，凉爽的秋意席卷了整个楼市。那么，江河日下的房地产行业现状对涂料产业将会产生何等影响？

建筑涂料影响最大！头部企业或遭波及

目前，中国是全球最大的涂料消费国和生产国，其中建筑涂料是涂料中产量最大的品种，占到涂料市场51%，约等于153万吨，年均增长速度达9.7%。房地产行业作为中国经济的支柱性产业，作为建筑涂料行业的直接下游产业，对建筑涂料的发展起到至关重要的作用。

随着近几年房地产市场进入下半场，在“三条红线”的压力下，对于房地产的供应商涂料企业来说，货款的支付更加举步维艰，进一步加大了涂料企业应收账款回款风险，导致了坏账率的提升，也是压垮数千家中小型涂料企业一根稻草。

涂料厂一方面面临上游乳液、颜料、成膜物质等原料的不断涨价，成本承压日益增加。另一方面下游楼市管控日趋加强，政策紧缩之下房地产开始降温，唇亡齿寒之下，涂料行业很难独善其身，将面临更大的风险。在此情势下，建筑涂料应该何去何从？

开辟第二战场！建筑涂料新增长点来临

尽管房地产逐年降温，然而国内市场建筑的总存量依旧在逐年增加，旧房翻新和外墙重涂市场的逐步来临为建筑涂料的带来了新增长点。

中国存量建筑市场庞大，且年均重装面积可达47亿平方米以上。2019年，中央对老旧小区重视力度明显加大，同时，随着中国人口数量及城镇化率上升，未来基础设施建设及房地产业为涂料市场带来更大的需求。数据显示，2020年中国建筑涂料需求达730万吨，预计2024年需求将突破850万吨。

另外，还有数据表明，老旧小区改造将带动内墙与外墙涂装需求约400亿元。从房屋交易数据看，一二线城市二手房交易占比更高，二手房交易往往伴随着内墙重装，带来新的市场需求。房屋存量市场需求逐步释放，意味着中国涂料市场未来发展趋势或复制发达国家历程，相较于新涂需求，重涂需求驱动下的涂料市场消费属性更强。

来源：涂料市场