随着部分城市调控政策的收紧，二手住宅市场形势急转直下，成交量已经出现连续5个月下滑的态势。

上海易居房地产研究院近日发布的《热点城市二手住宅市场报告》显示，2021年9月份，其监测的11个热点城市二手住宅成交量环比大降19.8%，同比暴降45.5%。前9月成交量同比增长3.1%，增速相比8月收窄7.5个百分点。

截至目前，在易居研究院监测的11个城市中，深圳、成都和无锡已经出台二手房成交参考价。包括北京、深圳、杭州、成都、金华和无锡在内的6个城市因房价上涨过快或市场过热被约谈，占当前全国被约谈城市的三分之一。报告认为，一系列调控措施对楼市影响巨大，从目前的降温速度来看，预计下个月年初累计同比增速可能会出现年内首次转负的情况，10月份二手房量价总体或将进一步走弱。

原材料上涨，房地产降温，涂企何去何从？

今年对于涂料企业是极为现实的一年。上半年化工原材料涨价，大部分化企尚能承受，但从年中开始直至如今，化企深受原材料涨价之累，不得已只能给产品涨价，以头部涂企为例，立邦、三棵树在六七月份纷纷发函涨价，这样一环套一环的涨价，并不会让谁赚得盆满钵满，反而从上游到下游，几乎都苦不堪言。

除此之外，从今年上旬开始的恒大暴雷事件开始，许多房地产公司陆续陷入困境，这直接连带着各头部涂企的营收与净利。对于房地产的供应商涂料企业来说，货款的支付更加举步维艰，进一步加大了涂料企业应收账款回款风险，导致了坏账率的提升，也是压垮数千家中小型涂料企业一根稻草。

涂料厂一方面面临上游乳液、颜料、成膜物质等原料的不断涨价，成本承压日益增加。另一方面下游楼市管控日趋加强，政策紧缩之下房地产开始降温，唇亡齿寒之下，涂料行业很难独善其身，将面临更大的风险。在此情势下，建筑涂料应该何去何从？这是需要大家共同思考的问题。



来源艾涂邦