随着从增量时代进入存量时代的房地产行业逐渐碰触规模的天花板，以及三条红线的政策制约，且不断有房企“暴雷”，涂料行业不可避免的陷入增长困境和市场寒冬。从目前情况来看，未来相当长的一段时间里，涂料企业或将在存量市场展开一场“生死大战”。
 
增量时代一去不复返，存量市场竞争如此激烈，涂料行业发力点在哪里？对于涂料企业来说，2022年更值得关注的或许是城市的“存改旧改”。中外涂料网注意到，2022年伊始，多地政府都在今年的工作报告中，提出实施城市更新行动。
 

北京市：落实城市更新行动计划。有序推进老旧楼宇、老旧厂房等6大类更新项目，完成老楼加装电梯200部以上，支持配合央属产权单位老旧小区改造。
 
广州市：广州发改委发布《广州市2022年重点项目计划》，广州城市更新等重点工作项目共54项（含6个预备项目），总投资达9776.27亿元。包括海心沙东区微改造项目3.08亿元、棠下旧村改造项目364.01亿元、沥滘城中村改造项目300亿元、陈田村城中村改造项目288.95亿元等。
 
上海市：加快北外滩建设，加快宝山、金山“南北转型”，高标准推进南大智慧城、吴淞创新城、金山滨海国际文化旅游度假区等建设，促进桃浦、吴泾、高桥等区域转型发展。推进存量建设用地盘活更新，低效建设用地减量15平方公里。
 
天津市：扎实开展有条件的既有住宅加装电梯惠民工程；推进供热旧管网和503公里燃气管网改造；实施中心城区内涝和积水片治理；推动历史文化街区保护性利用。
 
福建省：实施城市更新工程，重点推进老旧小区、街区、片区整体改造提升，基本完成2000年底前建成的老旧小区改造任务。
 
安徽省：加快新型城镇化建设。推进城市更新单元（片区）试点建设，改造提升老旧小区1000个以上，新增城市公共停车泊位5万个、充电桩1.8万个。
 
江西省：完成2021年纳入计划的城镇老旧小区改造任务，开工改造城镇老旧小区1062个、棚户区7.91万套，开工（筹集）保障性租赁住房6.28万套。
 
湖北省：改造棚户区4.8万套、老旧小区3053个。实施困难残疾人家庭无障碍改造1.8万户。更大力度解决“一老一小”问题，新建养老服务综合体80个，完成适老化改造1.5万户。
 
湖南省：大力实施城市更新行动，加快城市燃气等管网改造升级，加强无障碍环境建设和改造，加力解决重点区域停车难问题，完善社区养老服务设施。
 
广西壮族自治区：加快智能化城市基础设施建设，开展城市背街小巷整治改造，建设改造地下管网3500公里，实现城市生活污水集中收集率50%以上。建设保障性租赁住房6.1万套。改造城镇老旧小区12万套，推进既有住宅加装电梯。
 
海南省：加大城市更新力度，探索棚户区和旧城区改造新模式，开工改造608个城镇老旧小区。
 
重庆市：完善城市功能，持续推进城市更新试点示范项目，新开工改造1277个城镇老旧小区，实施1.5万户棚户区改造，开展城市管道更新改造和生命线工程专项治理，实施城市内涝治理五年行动。
 
四川省：制定城市更新指导意见，新开工改造城镇老旧小区5300个，改造棚户区3.5万套。加快城镇既有住宅增设电梯，加大资金拨付力度，完成5800部。统筹规划、加快推进城镇燃气、供水、污水等老化管道改造。
 
河北省：提高城市品质，实施城市更新行动，推进净化绿化美化亮化工程，改造老旧小区3698个，新增城市公共停车位17万个。
 
河南省：以绣花功夫实施城市更新行动，开展老旧小区、老旧厂区、老旧街区等改造，实施城镇燃气管道设施更新。坚持“房住不炒”，加快发展长租房市场，筹集保障性租赁住房7万套，建成交付棚改安置房20万套。
 
黑龙江省：加快改善城镇居民住房条件，推进城镇棚户区改造开工1.3万户，筹集保障性租赁住房1万套以上，城镇老旧小区改造开工35万户以上。
 
江苏省：加快美丽宜居城市建设，统筹抓好城镇老旧小区改造、公共服务提升、安全隐患化解、停车资源共享、历史文化保护等工作，加快城市更新步伐。
 
辽宁省：深入推进城市更新先导区建设，改造老旧小区1000个。支持沈阳城市更新试点。
 
山东省：加快城市更新，更加注重提升城镇发展智慧化、绿色化、均衡化、双向化水平。建设1200个智慧社区，打造2000个惠民应用场景；新改建城市道路1200公里，新建城市绿道500公里以上，新增绿色建筑1亿平方米；开工改造老旧小区67.1万户、棚户区7.6万套。
 
山西省：扎实落实城市更新任务，推进完整居住社区建设，提升城镇老旧小区和住房品质，补齐城市基础设施短板，加快城镇燃气设施改造。
 
成都市：打造20条特色街区，完成15个片区的既有建筑风貌提升，打造200个“金角银边”示范场景。新启动30个片区更新项目、 改造601个老旧小区、4394户城镇棚户区，增设1500台电梯……
 
沈阳市：今年沈阳将抓住重大机遇，在城市更新项目谋划规模要至少达到1000亿元以上，强力推进老旧小区及背街小巷整治，道路有机更新，三四环、铁路沿线及高速公路出入口周边环境整治，城乡接合部整治，老旧市政管网改造等五项工程。
 
石家庄市：石家庄市重点建设领导小组办公室发布2022年重点建设项目名单。其中，城市更新项目71项，总投资586.9亿元，年度预计投资300亿元以上。
 
青岛市：继续广泛而深入地推进老旧小区改造工作，力争通过三年攻坚行动，市南区、市北区、李沧区、崂山区（建成区）2000年以前建成的老旧小区改造完成。其中今年青岛市计划改造城镇老旧小区318个，涉及居民约9.3万户。
 

不难看出，配合“新基建”的大规模启动，2022年的城市“存改旧改”已步入实质性推进阶段。据住建部统计，全国需改造的老旧小区约16万个，涉及居民超过4200万户，涉及建筑面积约40亿平方米。换言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全国要完成约40亿平方米旧小区改造。
 
以此来算，我国未来每年约有8亿平方米的存量需要更新，城市更新将撬动一个10万亿元级的市场。据有关机构统计，除了部分局部装修和未装修部分，按照40亿平方米的旧宅装修面积和1000元/平方米的装修费用来计算，旧房装修市场可达2万亿元。
 
政府的强力推进和旧改市场的巨大潜在空间无疑将为涂料、防水、保温材料等建材业务带来新的利润增长点。据中外涂料网了解，立邦、多乐士、PPG、三棵树、嘉宝莉、美涂士、巴德士、华润涂料、紫荆花等涂料企业已先后入局，决战旧改市场。
 
那涂料企业该如何抓住旧改市场带来的红利呢？作为一个半成品，涂料在应用的过程当中，如果能有效触达最后一公里，提供及时、高效、有保障的服务，是施工企业非常看重的一个部分。这个服务主要是指技术服务和供应链服务，即一个项目的前中期以及后续的对突发的一些技术应用问题的解决能力，现场突发情况下迅速供货能力等。从这点来看，如立邦、三棵树等早已经推行“立邦刷新服务”“三棵树马上住”。构筑了完善供应链体系的涂料企业，在开拓旧改市场时无疑比其他企业更具优势。
 
此外，作为民生工程，政府对城市更新项目的质量要求很高，在品牌影响力、产品质量、施工质量等方面也有更高的考量标准，这对涂料企业的一体化服务能力提出了更高的要求。从市场的竞争格局上来看，旧改市场将加速向头部企业聚集，总体的发展趋势将呈现“强者更强，弱者愈弱”的态势。

来源：中外涂料网