进入二月，在诸多房地产企业紧咬牙关，克服地产债务危机之时，有利好消息不断传来，众多提振市场政策出台的背景下，楼市小阳春或许真的要来了？
 
2月24日，国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会。会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽表示，今年将保持房地产市场平稳运行，保障住房的刚需，满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。推进住房供给侧结构性改革。主要是大力增加保障性租赁住房供给，希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，还将加快推进长租房市场建设，推进城镇老旧小区改造，推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程，大力推进“新城建”，也就是基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。

本周一，中国人民银行公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
 
此外，据多家媒体报道，从2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。一名国有大行个贷部负责人表示，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。
 
在此之前，连续19个月保持不变的LPR在去年12月和今年1月的两次报价中，1年期和5年期以上LPR合计分别下降了15个基点和5个基点。
 
房贷利率下调的同时，一二线城市新房价格也在全线转涨。据国家统计局本周发布的2022年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，在今年首月，70个大中城市新建商品住宅（下称“新房”）和二手住宅（下称“二手房”）销售价格环比降势总体减弱，同比涨幅总体回落。
 
国家统计局指出，1月份，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。
 
据中外涂料网了解，2022年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。北海、南宁、自贡、青岛、济南等在内的多个城市，就先后发布了公积金新政，明确放宽公积金贷款要求，内容包括提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件以及优化异地贷款政策等；菏泽、赣州、重庆、佛山部分区域降首付；郑州喊话全方位救市；广州降利率等等......
 
政策层面的利好逐渐落地，市场企稳回暖。根据中指研究院的数据显示，春节过后第一周楼市整体成交量上升，各线城市环比均翻倍上涨。具体来看，一线城市整体成交环比上升233.7%，二三线代表城市环比上升726.2%！
 
专家指出，进入2022年首月，全国房地产环境基本延续去年末趋势，市场环境持续改善。1月新房、二手房下跌城市数量明显减少。同时，新房、二手房价格跌幅双双收窄，北京等一线城市恢复较快。预计在接下来的二季度左右价格有望实现转正，房地产市场将获得明显改善。
 
那么，顺应着楼市回暖的形势，涂料行业能否迎来春天？
 
首先，各种政策发力会为房地产行业带来一部分增量，政策的出台也在一定程度遏制了楼市下滑的势头，这对与房地产紧密相关的涂料行业来说，无疑是利好消息。体现在销售回暖，家装需求提升，房企资金改善，然后拿地和新开工数据逐步好转，对应工程、家装、家具等涂料产品需求转好。
 
其次，”十四五”期间，国家大力推动基建工程也会带动涂料行业多个细分领域的需求增长。但值得注意的是，在住房供给侧结构性改革的背景下，涂料环保政策不断趋严，一些质量、技术不达标的涂料企业将被淘汰，龙头将强者恒强。
 
涂料行业资深观察员王大为表示，虽然目前楼市利好消息不断，但“房住不炒”的主基调不会改变。从目前的情况来看，楼市政策松绑给涂料市场带来的商机还不明显，在此形势下，涂料企业时刻关注利好政策、把握市场动向，增强创新能力，积极开拓细分领域，提供好产品，好服务，才能占得取胜先机。

来源：中外涂料网