1.开发投资涨幅趋稳，东部地区投资占比持续下降
第三季度房地产投资绝对量呈现逐月上涨态势，8月和9月投资环比增幅分别为12.15%和6.43%。其中9月单月投资额达到年内第二高点，仅次于6月份。同比增幅看，7-9月表现为增幅逐月上涨，开发投资显示回暖态势。
从今年前三个季度走势看，第一季度是低谷，投资额仅为第三季度的50%左右，从运行态势看，前三季度开发投资呈现为逐季增长态势。环比看，由于一季度投资的低迷，二季度环比增幅达到80.1%，三季度继续环比小幅增长3.8%。单季同比看，2、3季度仅增长13.1%和13.7%，远低于去年同期30%以上的增幅。
前三季度，房地产开发累计投资达到51046亿元，同比增长15.4%，增幅较去年同期回落16.6个百分点；其中住宅累计投资35126亿元，同比增长10.5%，增幅较去年同期回落24.7个百分点。
2.土地市场总体较冷，东部地区相对活跃
国家统计局数据显示，第三季度内，单月土地购置面积分布非常不均衡，8月土地购置面积达到4642万平方米，同比值50.3%达到继去年2月份以来的高点，这是本轮调控的最高点，也是继今年2月份以来第一次同比为正。而7月和9月份，土地购置面积则相对较少。
今年前三个季度比较，土地购置面积总体触底回升，第二季度是相对高点，第三季度稍有回落。今年前三个季度的土地购置面积都低于去年第四季度值，可见土地市场成交依然不够活跃。季度同比走势看，前三个季度同比变动分别为-3.9%、-29.5%和-8.5%。第三季度较第二季度降幅有所回缩。
中国房产信息集团监测的15家开发企业拿地情况，以建筑面积指标为例，7月份环比6月增长79.4%，9月环比8月份增长40.3%，8月份环比7月相对平稳。总体看三季度内典型企业总体拿地热情还是很高的。以龙头企业万科为例，7、8、9三个月，通过招拍挂方式拿地面积分别为229.41、230.49和363.71万平方米，逐月递增。
3.房屋建设规模第三季度内月度起伏较大
从三季度房屋新开工单月表现看，8月份新开工面积最高，达到1.9亿平方米，但依然低于今年3月和6月份的水平。9月份新开工环比大幅回落，表现出市场投资建设的迟缓和犹豫。
第三季度房屋新开工仅为4.26亿平方米，大幅低于第二季度新开工面积。同比增幅走势看，今年前三个季度，除了第一季度微幅增长外，二季度和三季度的跌幅都在10%以上。第三季度新开工同比变动为-11.8%，而去年同期为正增长24%。新开工增幅的巨大落差显示了我国房地产市场景气度不高，投资意愿回调，未来市场供应堪忧。
房屋在建施工情况，前三季度累计施工面积同比增幅为14%，较上半年增幅下降了3.2个百分点，较去年同期增幅回落了15.7个百分点。住宅方面，今年前三季度累计增幅为11.5%，较上半年回落3.5个百分点，较去年同期回落16.6个百分点。房屋总体施工虽然维持正增长，但幅度已经大幅下降，住宅施工增幅回调的幅度尤其明显。
4.前三季度商品房销售逐季上升，9月份成交有亮点
9月份商品房销售1.1亿平方米，创下第三季度销量新高，7-9月销量呈现逐月上涨态势。环比也呈现逐月上升态势。分类市场看，住宅和商业营业用房销量都表现为逐月上涨，办公楼则有调整的迹象。其中，住宅9月份销量达到9900.15万平方米，是前9个月销量最大的月份。
销售金额方面，第三季度内各月商品房销售金额总体呈现上涨态势。环比走势在9月份实现由负转正，同比增幅在7－9月都为正，但涨幅却呈现逐月回落。分季度看，今年1-3季度分别为8672、14642和17040亿元，逐季增长。环比看，第三季度总量和各分类市场、各区域都呈现正增长，其中住宅销售金额环比增长18.3%，高于办公楼和商业营业用房。
前三季度商品房销售面积68441万平方米，同比下降4.0%，降幅比1-8月份缩小0.1个百分点；其中，住宅销售面积下降4.3%，办公楼销售面积增长3.3%，商业营业用房销售面积下降0.2%。商品房销售额40354亿元，增长2.7%，增速比1-8月份提高0.5个百分点；其中，住宅销售额增长3.3%，办公楼销售额下降4.2%，商业营业用房销售额增长2.3%。
5.国内贷款占资金来源比重持续下降
第三季度内，7-9月份开发企业资金来源总量先增后减，8月份资金总量较多，达到8882亿元，9月份小幅回落。与去年同期比，今年7-9月份都实现了明显正增长，8月份增幅达到29%，9月份也增长了18.2%。
资金来源结构变化情况，国内贷款占资金来源总量比重持续下降，从一季度的20.72%降到第三季度的13.7%；利用外资基本保持稳定，维持在0.5%附近；自筹资金占比有所下降，第三季度占比为39.5%，而此前三个季度占比都在40%以上；其他资金来源占比显著上升，而且连续三个季度表现为逐季上升，第三季度达到了46.3%。开发企业资金来源的近一半来源于其他资金渠道。
综合来看，开发企业的资金面紧张局面在第三季度有所缓解。这种缓解主要源于市场逐步回暖，另外货币政策的放松及流动性逐步充裕，也从非银行贷款渠道进入了房地产行业。另外，虽然银行可贷资金在增加，但商业银行出于对房地产市场风险的防范，对房地产信贷并没有提高。
6.新建商品住房价格进入相对稳定阶段
第三季度末的9月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.02，即新建商品住宅价格比上月上升0.02%。相比8月份100.06的水平，9月份行情表明了房价上涨幅度有所收窄。而从整个3季度的走势看，这一收窄的趋势更为明显。9月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比综合指数为98.74，即新建商品住宅价格比去年同期下降了1.26%。自2010年4月份以来，住宅价格同比值持续下滑，但是从2012年第3季度开始，这一下滑走势出现了筑底的现象。
环比看，9月份，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，持平的城市有15个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。7-9月份，房价环比上涨的城市数逐月下降，从7月份的50个下降到8月份的36个，再降到9月份的31个。但三季度环比价格上涨的城市数依然远远大于二季度。这说明住房价格上涨的压力依然存在。
同比看，9月份70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有3个，上涨的城市有12个。9月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。超过8成的城市价格停涨，这从一个方面反映了持续两年的限购政策取得了比较明显的效果。四个一线城市同比房价在三季度内都呈现小幅负增长，其中北京、广州和深圳的降幅在逐月缩小，上海的降幅有所扩大。